부동산 가치의 상승으로 상속세 부담이 커짐에 따라 재산 증여에 대한 관심이 커지고 있습니다. 이는 부동산 등 모든 자산은 우상향한다는 믿음에 기인한 것으로 증여세와 상속세의 부담액을 미리 안다면 도움이 될 것입니다. 먼저 상속세 계산 및 절세 방법에 대해 알고 싶으시면 아래 버튼을 클릭하셔셔 확인해보시기 바랍니다. 상속세 계산 및 절세방법 재산의 증여를 생각하고 계시다면 증여세가 어떻게 계산되는지 알고 있으면 큰 도움이 될 수 있습니다. 계산방법 속에는 다양한 절세방법이 숨겨져 있기 때문입니다. 그래서 증여세가 어떻게 계산되는지와 증여세율, 증여세 신고·납부방법까지 자세히 알려드리겠습니다. 증여세 세액계산 흐름도 1-1: 증여재산 가액 증여세 과세대상인 증여재산은 수증자에게 귀속되는 재산으로서 금전으로 ..

최근 부동산 자산가치의 증가로 상속세 부담이 높아짐에 따라 상속세 개편논의가 수면 위로 떠오르고 있습니다. 하지만 국민정서상 상속세 개편 논의는 쉽게 진행되고 있지 못하고 있는데요... 모든 세금이 그러하듯이 세금의 계산구조를 잘 살펴보면 그 속에 다양한 절세법이 숨겨져 있습니다. 따라서 상속세가 어떻게 부과되는지 계산구조를 먼저 살펴본 후에 상속공제, 사전 증여 등을 활용한 절세법에 대해 자세히 알려드리겠습니다. 상속세 계산방법 항목 주요내용 상속재산가액 피상속인의 모든 재산을 말하며 상속개시일 현재의 시가로 평가 사전증여재산가액 상속개시일 전 10년(5년) 이내에 상속인 또는 상속인이 아닌 자에게 증여한 재산가액 상속공제 일괄공제(5억원), 배우자 상속공제(최소 5억원) 세율 과세표준에 따라 최저 1..

최근 부동산 가치의 상승으로 상속과 증여에 대한 관심이 많이 높아졌습니다. 이는 우리나라의 높은 상속세율과 증여세율을 반영한 결과 때문일 것입니다. 부동산을 상속할 때 고려해야 할 세금으로 상속세뿐만 아니라 해당 부동산의 취득세까지 고려해야 합니다. 따라서 상속세를 어떻게 계산하는지와 상속 시 적용되는 세율 및 상속 부동산에 적용되는 취득세율까지 자세히 알려드리겠습니다. 상속세의 계산구조와 세율에 대해 말씀드리기 전에 상속인과 피상속인이 누구를 지칭하는지부터 말씀드리겠습니다. 피상속인 : 유산을 물려주는 돌아가신 분 상속인 : 유산을 물려받는 유가족으로 통상 배우자와 자녀가 해당됩니다. 상속세 세액계산 흐름도 1-1: 상속재산가액 상속재산은 피상속인에게 귀속되는 재산으로서 금전으로 환가할 수 있는 경제적..

주택분양권은 부동산에 대한 공급계약을 통하여 주택을 공급받는 자로 선정된 지위를 의미합니다. 주택분양권도 주택이 완공되어 입주 시 취득세가 부과되는데 언제 주택으로 보느냐에 따라 다른 세율이 적용됩니다. 이러한 주택분양권에 대한 취득세에 대해 자세히 알려드리겠습니다. 특히 주택분양권 취득 후 세대 분리 또는 합가 할 경우 취득세가 어떻게 변하는지 말씀드린 후 절세팁도 알려드리겠습니다. 주택 취득시 취득세율 2020. 7. 10. 발표된 7.10 부동산 대책에는 취득세와 관련한 중요한 내용이 포함되어 있었습니다. 현재와 같이 아파트 등 주택의 취득세율을 소유하고 있는 주택 수와 취득하는 주택의 소재지에 따라 1~12%의 세율을 부과한다는 내용입니다. 이때 주택 수에 따른 중과세 여부는 취득하는 주택이 1세..

양도소득세란 부동산을 매도할 때 발생하는 이익에 부과되는 세금입니다. 하지만 투기의 목적이 없는 경우 비과세 되는데 그중 대표적인 것이 1세대 1주택자 비과세 제도입니다. 그러나 모든 1세대 1주택자가 비과세 되는 것이 아니고 일정한 요건을 충족해야 하므로 비과세 요건과 신고방법에 대해 자세히 알려드리겠습니다. 1세대 1주택 비과세 체크리스트 1세대 1주택 비과세 요건 부동산의 양도소득세는 부동산을 양도할 때 발생하는 차익에 대해 부과하는 세금입니다. 즉, 부동산을 처음 취득할 때의 취득가액과 이후 부동한을 매도(양도)할 때의 양도가액과의 차액인 양도차익에 부과하는 세금입니다. 이러한 양도차익에 부과하는 양도소득세는 1세대 1주택자가 다음의 요건을 충족할 경우 면제되어 비과세 됩니다. 1세대 전체가 보유..

아파트 등 주택을 양도할 때 발생하는 이익을 과세대상으로 부과되는 세금을 양도소득세라고 합니다. 쉽게 말해 주택을 팔 때 생기는 소득에 대해서 부과되는 세금입니다. 2023년에 개정된 양도소득세 세율과 양도소득세 계산방법, 비교과세에 대해서 알려드리겠습니다. 양도소득세 세율 아파트 등 주택의 양도소득세는 보유기간에 따라 다른 세율이 적용됩니다. 주택 수와 주택의 소재에 따라 중과되는 경우를 제외하고 양도소득세는 보유기간이 짧을수록 세율이 높다는 것이 특징입니다. 그리고 세율은 단순히 주택을 처음 취득한 취득가액과 양도가액의 차액에 적용하는 것이 아니라 양도차익에 필요경비와 장기보유특별공제, 기본공제 등을 제한 과세표준에 적용하는 것입니다. 1-1: 보유기간에 따른 양도소득세 세율 양도소득세는 보유기간에 ..

지난 1. 24. 정부에서는 세법 개정 후속 시행령 개정안을 발표하였습니다. 이는 2023년 12월 국회를 통과한 개정세법의 연장선으로 보시면 됩니다. 시행령 개정안은 입법예고 기간('24.1.25. ~ 2. 14.)을 거쳐 2024년 2월 중 공포·시행될 예정입니다. 이중 부동산과 관련된 세금 변경사항에 대해 알려드리겠습니다. 이번에 시행되는 개정세법 후속 시행령 중 부동산 세금과 관련된 내용은 다음과 같습니다. 종합부동산세 세율 적용 시 주택수에서 제외되는 주택 추가 양도소득세 1세대의 범위 명확화 세법상 주택의 개념 명확화 상가를 주택으로 용도변경한 경우 비과세 보유기간(2년 이상) 계산방법 명확화 공동상속주택 비과세 및 장기보유특별공제 거주기간 판정 합리화 다주택자 양도소득세 중과제외 주택 추가 ..

2022. 12. 21. 정부에서는 2023년 경제정책방향 발표를 발표하였습니다. 발표내용 중 부동산 세제와 관련하여 주목할 점은 취득세였습니다. 기본적인 매매와 증여와 관련된 취득세를 대폭 인하하겠다는 내용이었습니다. 다주택자와 법인투자자에게는 희소식이었습니다. 취득세를 인하하기 위해서는 지방세법을 개정하여야 합니다. 하지만 여야의 입장차로 2024년 현재까지도 지방세법 개정은 이루어지지 않고 있습니다. 올해는 총선이 있는 해로 총선 이후에나 취득세의 개정향방이 결정날 것으로 예상됩다. 아직 지방세법 개정은 안되었지만 현재 적용되는 아파트 등 주택의 취득시 적용되는 취득세율과 적용방법에 대해 알아보겠습니다. 단순 매매부터, 증여와 부담부증여, 상속까지 상세히 말씀드리겠습니다.     1. 주택 매매 취..